Szigoríthat Otthon Start feltételein – A Portfolio Future of Finance konferenciáján a lakossági és vállalati pénzügyek aktuális kérdései is terítékre kerültek. A résztvevők szerint az Otthon Start Program igénybevételi szabályai szigorodhatnak, miközben a vállalatok jelentős része a jelenleginél gyengébb forintárfolyamnak örülne. Az esetről a Portfolio számolt be.
Szigoríthat Otthon Start feltételein: a legfontosabb részletek
Az Otthon Start jövőjével kapcsolatban a konferencia közönsége megerősítette azt a piaci várakozást, hogy a kormány módosíthat a program feltételein. A forrás szerint ez egyelőre várakozás, nem bejelentett intézkedés: a lehetséges változtatások között több, az elsőlakás-vásárlókra, a lakások hasznosítására és az adóstársak bevonására vonatkozó szigorítás is szerepel.
Négy irányban szigorodhatnak az Otthon Start szabályai
Az egyik lehetséges lépés az elsőlakás-vásárló fogalmának szűkítése lehet. A konferencián felmerült, hogy ezt például az MNB adósságfék-szabályaihoz igazíthatnák. Ez azt jelentené, hogy pontosabban határoznák meg, ki jogosult a program keretében hitelt felvenni.
Szintén felmerült annak megtiltása, hogy az Otthon Start segítségével megvásárolt lakásokat a teljes hitel futamideje alatt, vagy legalább az első öt évben kiadják. A lehetséges változtatások között szerepel továbbá, hogy a hitelfelvevőnek kötelezően lakóhelyet kellene létesítenie az ingatlanban.
A kormány az adóstárs bevonásának szabályait is szigoríthatná. A forrásban említett példa szerint nem lehetne házasságkötéssel megkerülni a jogosultsági feltételeket, illetve jövedelemként csak a szülő meglévő vagy magasabb jövedelmét vennék figyelembe. A Portfolio beszámolója alapján ezek a lehetőségek a piaci várakozások részei, a forrás azonban nem közöl konkrét döntést vagy határidőt.
A hitelpiacon lenne igény új megoldásokra
A konferencián a lakossági hitelezés innovációjáról is szó esett. A résztvevők a szektort ezen a téren relatív többségben mindössze 2-esre értékelték, amiben a szabályozás változékonyságának is szerepet tulajdonítottak.
Érdeklődést váltott ki a jövedelempályához kötött jelzáloghitel-törlesztés lehetősége. A közönség több mint 90 százaléka szerint ezt Magyarországon be lehetne vezetni, még ha nem is általános megoldásként, hanem olyan konstrukcióként, amelyet a hitelintézet és az ügyfél közösen választ.
A cégek többsége gyengébb forintot szeretne
A vállalati pénzügyekről szóló szekcióban a résztvevők a gazdasági környezet kockázatait és az árfolyam jelentőségét is értékelték. A forrás szerint a legtöbb cég jelenleg a kormányzati beavatkozásokat és a belföldi piac szűkülését tekinti a legnagyobb veszélynek.
A konferencia közönségének mintegy kétharmada a saját vállalata jelenlegi helyzetét jobbnak vagy legalább olyan jónak látta, mint egy évvel korábban. Ugyanakkor az új szerződések visszaesése különösen az építőipari cégeknek okoz fejtörést.
A mintegy 365 forintos euróárfolyam már nem minden vállalat számára kedvező. A forrás alapján elsősorban a magas exporthányaddal és devizabevétellel működő cégek tartozhatnak azok közé, amelyeknek előnyösebb lenne a gyengébb forint. A közönség 52 százaléka ilyen árfolyamot szeretne a sikeresebb működéshez, míg erősebb forintot 17 százalék jelölt meg kívánatosnak.
Az AI és a befektetések is meghatározhatják a pénzügyeket
A konferencia másik kiemelt témája a mesterséges intelligencia volt. A szakmai közönség többsége úgy vélte, hogy a következő öt évben a vállalatok reálértéken 10–25 százalékos költségcsökkentést érhetnek el, és ennek legalább a fele az AI alkalmazásához kapcsolódhat.
A bevételekre is hasonló mértékű, 10–25 százalékos pozitív hatást vártak a legtöbben. A közönség relatív többsége szerint három-öt éven belül az AI a pénzügyi szektor alapvető feladatait az embernél jobban is elláthatja.
A befektetési piacon eközben az alapkezelőknek az alacsonyabb állampapír-hozamkörnyezetben is versenyezniük kell. A következő három év legfontosabb versenytényezőjeként a résztvevők a befektetési teljesítményt és az innovatív termékeket emelték ki, miközben a főként külföldi ETF-ek továbbra is erős konkurenciát jelentenek a hazai alapok számára.
Mit lehet biztosan tudni az Otthon Start lehetséges változásairól?
A forrás nem kormányzati döntést vagy elfogadott jogszabályt ismertet, hanem egy piaci várakozást mutat be. A konferencia közönsége szerint ugyanakkor több ponton is szigorodhat a program: az elsőlakás-vásárló meghatározásán, a lakás kiadásának lehetőségén, a kötelező lakóhelyen és az adóstárs bevonásán is változtathatnak.
A négy felvetés közös eleme, hogy a program igénybevételét szűkebb körhöz vagy szigorúbb használati feltételekhez kötné. A forrásból azonban nem derül ki, hogy ezek közül melyik változtatást választaná a kormány, mikor lépnének életbe az új szabályok, és hogy végül valamennyi javaslat megvalósulna-e.
