Bővült új lakások kínálata – Egy év alatt 6 százalékkal nőtt az eladásra kínált lakások száma, miközben a vevői érdeklődés 47 százalékkal visszaesett – derül ki a zenga.hu, az OTP tulajdonában álló lakáshirdetési portál saját adataiból. A kínálat és a kereslet alakulása így egymással ellentétes irányt mutat a lakáspiacon.
Bővült új lakások kínálata: a legfontosabb részletek
A bővülés különösen Budapesten volt látványos: a fővárosban 25 százalékkal több lakóingatlant hirdettek meg. Ebben a sok új fejlesztés mellett az Otthon Start hatása is szerepet játszhatott. Az új lakóingatlanok kínálatának 54 százaléka Budapestre és Pest megyére koncentrálódik.
Budapest és néhány megye adja az új kínálat zömét
A fővároson és Pest megyén kívül Somogyban, Veszprémben, Hajdú-Biharban, Győr-Moson-Sopronban, Csongrád-Csanádban, Fejérben, Bács-Kiskunban és Baranyában haladja meg az eladásra kínált új lakások száma az ezret.
Jelentős területi különbséget jelez, hogy Békés, Nógrád és Tolna együtt is kevesebb mint 1 százalékkal részesedik az országos újlakás-kínálatból. A fejlesztések elhelyezkedése tehát korántsem egyenletes: a kínálat nagy része a fővárosban és az ország gazdaságilag, illetve ingatlanpiaci szempontból aktívabb térségeiben jelenik meg.
A vevők érdeklődése szinte mindenhol csökkent
A keresleti oldalon ezzel ellentétes folyamat rajzolódik ki. Éves összevetésben mindössze három vármegyében, Békésben, Jász-Nagykun-Szolnokban és Tolnában emelkedett az érdeklődések száma. Ezek a területek azonban az országos keresletből kis arányban részesednek, ezért növekedésük nem tudta ellensúlyozni az országos visszaesést.
Az elemzés szerint a kereslet mérséklődésében több tényező is szerepet játszhatott. A tavalyi jelentős áremelkedés rontotta a lakások megfizethetőségét, miközben csökkent a befektetői aktivitás is. Emellett kifuthattak azok a vásárlások, amelyeket az Otthon Start előrehozott.
Az új lakások felára területenként nagyon eltérő
Az új építésű és a használt lakások ára közötti különbség szintén jelentős területi eltéréseket mutat. Budapesten, Pest vármegyében és Győr-Moson-Sopronban az új lakások átlagosan 25–30 százalékkal kerülnek többe a használt ingatlanoknál.
Az olcsóbb térségekben ennél jóval nagyobb lehet a felár. Békésben, Borsod-Abaúj-Zemplénben, Jász-Nagykun-Szolnokban és Nógrádban akár 130 százalékos különbség is előfordulhat. Ez azt jelenti, hogy egy új lakás ezeken a területeken több mint kétszer annyiba kerülhet, mint egy azonos méretű használt ingatlan.
A különbség egyik oka, hogy az új építésű lakások minőségét a szigorú előírások közelíti egymáshoz az ország különböző részein. Emiatt az új ingatlanok árai között kisebbek lehetnek a területi eltérések, mint a használt lakások esetében. Somogy és Veszprém esetében ugyanakkor torzíthatja az összehasonlítást, hogy az új kínálat jelentős része a Balaton közelében található, ahol az árszint jóval magasabb a megyei átlagnál.
2027-ben tovább nőhet a kínálat, de kérdés az áfa
Az építési engedélyek és a folyamatban lévő beruházások alapján 2027-ben tovább bővülhet az új lakások kínálata. A fejlesztések alakulásában meghatározó lehet az 5 százalékos lakásáfa jövője.
A jelenlegi szabályok szerint a kedvezmény azoknál a projekteknél vehető igénybe, amelyek 2026 végéig megszerzik az építési engedélyt. Ha a határidőt nem hosszabbítják meg, és az új beruházásokra ismét a 27 százalékos áfa vonatkozik, az a forrás szerint jelentősen visszafoghatja a következő évek fejlesztési volumenét.
Mit jelez együtt a növekvő kínálat és a zuhanó érdeklődés?
A zenga.hu adatai alapján most nem egyszerűen több eladó lakás jelent meg a piacon: a kínálat bővülése és a kereslet visszaesése egyszerre figyelhető meg. Országosan 6 százalékkal több lakáshirdetés mellett 47 százalékkal kevesebb érdeklődést mértek, ami azt mutatja, hogy az új kínálat növekedése nem járt együtt a vevői aktivitás erősödésével.
A helyzet területenként eltérő. Budapest és Pest vármegye az új lakások több mint felét adja, miközben a kereslet növekedése csak három, országos szinten kisebb súlyú vármegyében volt megfigyelhető. A következő évek kínálatát az engedélyezett és folyamatban lévő projektek támogathatják, de ennek mértékét az 5 százalékos lakásáfa alkalmazásának 2026 utáni sorsa is befolyásolhatja.
